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全球房價出爐,哪里上漲最猛?一線城市掉出,大理上位

2020-3-4 04:19| 發布者:asdasd| 查看:3029| 評論:0

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全球房價出爐,哪里上漲最猛?一線城市掉出,大理上位

2月20日,胡潤研究院攜手全球不動產管理機構斯維登集團,聯合發布《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2019年度境外置業投資回報指數》。此次報告中的指數變化反映的是截至2019年12月過去一年的年度漲幅。

一年至少發布兩次的這個榜單,雖然不能說有多么的準確,但也確實吸引著不少人的眼光。

報告顯示,過去一年,全球房價漲幅最高的前50名城市,來自22個國家,其中中國上榜城市最多,有27個城市進入前50,比前一年同期相比增5個。也就是說,中國在前50名的榜單中占了一半還多。其中,大理躍居中國房價漲幅第一,過去一年漲幅達20.2%,位列全球第二名,第一名是匈牙利的布達佩斯。

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全球看,達佩斯躍居全球房價漲幅第一,過去一年漲幅達21.8%,其在2018年度漲幅為16.2%,位居全球第二。美在2019年沒有城市上榜,相比2018年同期減少10個。

全國來看,中國一線城市中,僅廣州進入全球房價漲幅前50,過去一年上漲8.6%,北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為3.5%、1.5%和1.1%。由此可見,在過去的一年里,一線城市房價是在穩步回歸的狀態,反倒是這些年都快掉出一線城市的廣州迎來了房價上漲。

這有點像二線城市,西安、呼和浩特、貴陽、石家莊和昆明過去一年房價漲幅進入全球前十;???、哈爾濱、成都和大連過去一年房價漲幅位列全球前20。

回顧過去的一年,從年初那場被傳得沸沸揚揚的“小陽春”,再到重申房子是用來住的而不是用來炒的這個定位,進而對各大房價上漲過快城市發出警告,全國調控再次加碼升級,調控效果初現,再到年底紛紛以不同形式對調控進行微調,到官方默許,這一年可以說驚心動魄。

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諸葛找房報告顯示,一二線城市受政策調控壓力較大,2019年市場遇冷明顯,而三四線城市由于市場敏感度低,市場價格或存在滯后,全年整體表現優于一二線城市。

在一線城市房價穩定下來的大趨勢下,反倒是一些房地產行業名不見經傳的城市頻頻風水輪流坐,無論是一線城市還是過熱的二線城市,都在調控加碼。過去上漲不太明顯的或者說調控壓力小的,反倒是矬子里拔將軍,成為了漲幅最快城市。別的城市都在穩定時,一些城市就很容易上榜了。

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大理就是如此,這個城市雖然是旅游勝地,但是房價卻并沒有那么高的知名度。然而,近年來,這里的房價卻意外露頭。作為國家統計局監控房價的70個大中城市中唯一的縣級市,大理房價已經連漲30多個月。2018年,大理房價成功超越省會昆明,成為了云南房價最高的城市。網友這樣評價大理:一線的房價,二線的消費,三線的就業,四線的收入。這也恰恰說明大理的房價與人們的預期格格不入。

大理的房價上漲快固然有其合理的理由,比如自然風光旖旎優美,加上土地面積狹小,開發商入駐較多,所以,房價不漲才怪。那是不是這里的房價泡泡很嚴重呢?根據諸葛找房房價行情來看,大概二手房掛牌均價在13000元/平,從全國來看,房價不能說太高。但是其能登榜全球第二的本事應該還是那句話,除了自身的上漲外,比如大理沒有實行限購、限售政策,僅僅只是一個不關痛癢的“限價”,更重要的是全國房價普遍都在穩定趨勢中,也就讓它顯山露水了。

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該不該買房很難通過普適的規則來判斷了,全國各城市嚴重分化,買房的一個原則是,房住不炒,這樣的話你就不會過多關注房價是漲還是跌了。如果是剛需,或許沒有限購前能買上,但是投資的話就要慎重了,是不是房價有點高了呢?畢竟超過昆明就不太正常了。

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