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成交價超10億、嚴禁別墅類地產開發!大理近年來最大一宗地塊成交

2020-3-5 09:02| 發布者:wangbuniao| 查看:2049| 評論:0

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2月1日,大理土拍市場迎來了鼠年首宗掛牌出讓的商業用地,大理省級旅游度假區土地收購儲備交易中心,出讓1宗約421畝的國有建設用地使用權;近日,據大理州公共資源交易中心公示,該地塊以107010.3689萬元(約10.7億)成交出讓!

成交價超10億、嚴禁別墅類地產開發!大理近年來最大一宗地塊成交

成交價約10.7億 嚴禁別墅類房地產開發

2月1日,受大理市自然資源局委托,大理省級旅游度假區土地收購儲備交易中心以掛牌方式出讓大理鎮532901104016GB0060號宗地的國有建設用地使用權。

成交價超10億、嚴禁別墅類地產開發!大理近年來最大一宗地塊成交

從地塊的基本情況和規劃指標要求中我們可以看到,該地塊位于大理鎮陽和村蒼山大道以西、清碧溪以北、黑龍溪以南,總面積280867.11㎡,其中,地塊一237723.89平方米,地塊二43143.22㎡。

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(實際地塊區域范圍以官方公布為準?。?br>
該地塊掛牌起始價3810元/平方米,總起始價1070103689.1元(約10.7億元)。

在地塊的基本情況和規劃指標要求中,有著明顯的備注提示信息:項目建設嚴格遵守生態保護紅線和《洱海保護管理條例》等法律法規,突出生態功能,嚴禁別墅類房地產開發,高標準、高品質打造精品酒店品牌,切實發揮項目引領大理旅游業轉型升級的作用。

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3月3日,該土地成交出讓,成交價107010.3689萬元(約10.7億),底價成交,由大理茶博院產業有限公司競得。

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據了解,在不久前,大理省級旅游度假區管委會與覽??毓桑瘓F)有限公司簽訂《大理茶博院項目投資協議》。項目選址于大理市大理鎮上末村委會、陽和村委會黑龍溪以南、蒼山大道以西,項目主要為:高端精品茶及相關產業、高端醫療與健康管理產業投資,比例約占20%;高端精品酒店建設及管理投資,比例約占10%;高端康養旅游度假目的地建設及管理投資,比例約占70%。

那么,受讓方大理茶博院產業有限公司和覽??毓桑瘓F)有限公司究竟有什么關系呢?咱們接著往下看。

大理茶博院產業有限公司

大理茶博院產業有限公司成立于2019年08月28日,注冊資本10000萬人民幣,注冊地址位于云南省大理州大理市大理鎮綠玉小區玉局路11號,企業經營范圍包含:企業管理、物業管理;房屋租賃;酒店建設;健康信息咨詢服務;茶文化交流;市場營銷策劃;茶葉、農副產品、機電產品(不含小轎車)、日用百貨(禁止銷售含磷洗滌用品,禁止使用或銷售不可降解的塑料袋)、文化用品、針紡織品、服裝鞋帽銷售;國內貿易、進出口業務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

成交價超10億、嚴禁別墅類地產開發!大理近年來最大一宗地塊成交

根據國家企業信用公示系統顯示,大理茶博院產業有限公司股東為覽??毓桑瘓F)有限公司。

成交價超10億、嚴禁別墅類地產開發!大理近年來最大一宗地塊成交

要說覽??毓桑瘓F)有限公司這兩年在大理的“動作”,那還真是不少:

2019年11日10日上午,大理覽海婦產醫院(三級??漆t院)項目在滿江片區開工,據了解,覽海集團于2018年12月與大理州簽訂合作框架協議,將投入約1.5億元資金無償援建大理覽海婦產醫院,打造滬滇合作典范!醫院規劃用地建筑面積約70473㎡,醫療用地面積約19993㎡,分兩期進行開發,容積率約2.50,建筑密度約26.30%,綠地率約35.00% 。

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2019年12月7日,大理覽海申慈產業發展有限責任公司1.6億,拿下大理經濟技術開發區滿江片區滿江路以東,彩云路以北的18.36畝住宅地。

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大理陽和上末片區173.6公頃詳細規劃批前公示

在2019年12月27日,大理市人民政府門戶網站公布《陽和上末片區控制性詳細規劃批前公示》,總面積約173.6公頃的陽和上末片區空間規劃出爐,并開始廣泛征求社會各界意見,此次掛牌出讓的地塊也從一個方面說明,陽和上末片區的建設在穩步推進中。

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根據《陽和上末片區控制性詳細規劃批前公示》規劃內容,規劃范圍北至黑龍溪南岸,南至鉅融城,西至蒼山自然生態保護線,東以蒼山大道。

規劃區總面積約173.60公頃,其中居住用地53.23公頃,占30.78%;公共管理和公共服務設施用地0.54公頃,占0.31%,商業服務業設施用地53.16 公頃,占30.74%;道路與交通設施用地14.08公頃,占8.14%;公用設施用地1.37公頃,占0.79%;綠地與廣場用地50.55公頃,占29.23%。水域0.67公頃。主要控制指標:容積率0.3-1.1,建筑密度20%-50%,綠地率20%-70%。

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規劃目標主要以保護生態環境,修補城市空間,完善城市結構,優化路網格局,改善配套設施,著力把規劃區建設成為以生態、康養、宜居、度假及商業服務配套為主的城市綜合服務片區。

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由生態搬遷、商業服務、旅游文化及生態宜居四個功能組成,規劃形成“一軸、兩廊、四組團”的空間功能結構。

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目前大理的地塊,特別是靠近海西一帶的地塊,可以說是十分稀缺,加之去年全面停止海東、海西、海北片區的開發類項目審批和建設,使得原本“金貴”的大理片區變得愈發身價百倍,此次覽海集團豪擲10.7億余元拿下大理陽和片區地塊,可以看出今后在大理還將大展拳腳,咱們就拭目以待吧!

部分內容來源國家企業信用信息公示系統、大理州公共資源交易電子服務系統、大理日報

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